каркас Ашит
74 м² · 1 этаж · 2 спальни
Самый компактный из ходовых: две спальни, кухня-гостиная 26 м², котельная отдельным помещением.
от 4 070 000 ₽ Под ключ · Срок 3 мес
Казань и Республика Татарстан
Каркасные и газоблочные дома под ключ в Татарстане
- срок от 3 месяца
- цена от 4 070 000 ₽
- 9 готовых проектов
В цену входят фундамент, коробка, кровля, окна, инженерия и черновая отделка. Смета фиксируется в договоре и не растёт по ходу стройки.
- 47 домов сдано с 2019 года
- 7 лет на рынке Татарстана
- 0 ₽ доплат сверх сметы в 2025 году цена фиксируется в договоре
- эскроу расчёты через счёт в банке по 186-ФЗ, с 1 марта 2025
Каталог
Проекты с ценой, а не с надписью «уточняйте»
Цена указана за базовую комплектацию и включает работы и материалы. Проект дорабатывается под ваш участок и семью без доплаты за перепланировку.
Площадь
Этажность
Технология
- каркас
-
каркас Зай
82 м² · 1 этаж · 2 спальни
Одноэтажный с выделенной гардеробной и вторым санузлом у входа.
от 4 380 000 ₽ Под ключ · Срок 3 мес -
каркас Мёша
96 м² · 1 этаж · 3 спальни
Три спальни в одном уровне — самый частый запрос семьи с двумя детьми.
от 4 900 000 ₽ Под ключ · Срок 4 мес -
газоблок Тойма
110 м² · 1 этаж · 3 спальни
Газоблок D400 400 мм — без дополнительного утепления стен.
от 5 540 000 ₽ Под ключ · Срок 4 мес -
газоблок Шешма
124 м² · 2 этажа · 3 спальни
Двухэтажный на узкий участок: 9 метров по фасаду, помещается при 12 сотках вытянутой формы.
от 6 110 000 ₽ Под ключ · Срок 4 мес -
каркас Кама
142 м² · 2 этажа · 4 спальни
Самый заказываемый проект: четыре спальни, из них одна на первом этаже.
от 6 650 000 ₽ Под ключ · Срок 4 мес -
брус Ик
156 м² · 2 этажа · 4 спальни
Клеёный брус 200×200, стены остаются без обшивки изнутри.
от 7 570 000 ₽ Под ключ · Срок 5 мес -
газоблок Свияга
168 м² · 2 этажа · 5 спален
Пять спален и встроенный гараж на один автомобиль под общей кровлей.
от 7 960 000 ₽ Под ключ · Срок 5 мес -
кирпич Казанка
188 м² · 2 этажа · 5 спален
Кирпич с вентилируемым зазором, монолитные перекрытия. Самый долгий срок и самый большой ресурс.
от 9 700 000 ₽ Под ключ · Срок 6 мес
Под такие параметры готового проекта нет. Это нормально: половина домов строится по индивидуальной схеме — рассчитаем ваш вариант.
каркас · Под ключ
Проект «Ашит»
Самый компактный из ходовых: две спальни, кухня-гостиная 26 м², котельная отдельным помещением.
- Площадь
- 74 м²
- Этажей
- 1
- Спален
- 2
- Срок
- 3 мес
- от
- 4 070 000 ₽
Планировки
В проекте
- Кухня-гостиная 26 м²
- Котельная с отдельным входом
- Терраса 12 м²
- Без лестницы — удобно старшим
каркас · Под ключ
Проект «Зай»
Одноэтажный с выделенной гардеробной и вторым санузлом у входа.
- Площадь
- 82 м²
- Этажей
- 1
- Спален
- 2
- Срок
- 3 мес
- от
- 4 380 000 ₽
Планировки
В проекте
- Гардеробная 4 м²
- Два санузла
- Тамбур — тепло не уходит
- Кровля под фальц
каркас · Под ключ
Проект «Мёша»
Три спальни в одном уровне — самый частый запрос семьи с двумя детьми.
- Площадь
- 96 м²
- Этажей
- 1
- Спален
- 3
- Срок
- 4 мес
- от
- 4 900 000 ₽
Планировки
В проекте
- Три спальни от 11 м²
- Кухня-гостиная 32 м²
- Постирочная
- Навес на два автомобиля
газоблок · Под ключ
Проект «Тойма»
Газоблок D400 400 мм — без дополнительного утепления стен.
- Площадь
- 110 м²
- Этажей
- 1
- Спален
- 3
- Срок
- 4 мес
- от
- 5 540 000 ₽
Планировки
В проекте
- Стены из газоблока D400, 400 мм
- Панорамное окно в гостиной
- Спальня с санузлом
- Крыльцо под общей кровлей
газоблок · Под ключ
Проект «Шешма»
Двухэтажный на узкий участок: 9 метров по фасаду, помещается при 12 сотках вытянутой формы.
- Площадь
- 124 м²
- Этажей
- 2
- Спален
- 3
- Срок
- 4 мес
- от
- 6 110 000 ₽
Планировки
В проекте
- Ширина по фасаду 9 м
- Гостиная со вторым светом
- Кабинет на первом этаже
- Балкон 6 м²
каркас · Под ключ
Проект «Кама»
Самый заказываемый проект: четыре спальни, из них одна на первом этаже.
- Площадь
- 142 м²
- Этажей
- 2
- Спален
- 4
- Срок
- 4 мес
- от
- 6 650 000 ₽
Планировки
В проекте
- Спальня на первом этаже
- Кухня-гостиная 38 м²
- Два полноценных санузла
- Котельная 6 м²
брус · Под ключ
Проект «Ик»
Клеёный брус 200×200, стены остаются без обшивки изнутри.
- Площадь
- 156 м²
- Этажей
- 2
- Спален
- 4
- Срок
- 5 мес
- от
- 7 570 000 ₽
Планировки
В проекте
- Клеёный брус 200×200
- Сауна на первом этаже
- Терраса 24 м²
- Камин с готовым дымоходом
газоблок · Под ключ
Проект «Свияга»
Пять спален и встроенный гараж на один автомобиль под общей кровлей.
- Площадь
- 168 м²
- Этажей
- 2
- Спален
- 5
- Срок
- 5 мес
- от
- 7 960 000 ₽
Планировки
В проекте
- Встроенный гараж 19 м²
- Пять спален
- Гостевой санузел
- Второй свет над гостиной
кирпич · Под ключ
Проект «Казанка»
Кирпич с вентилируемым зазором, монолитные перекрытия. Самый долгий срок и самый большой ресурс.
- Площадь
- 188 м²
- Этажей
- 2
- Спален
- 5
- Срок
- 6 мес
- от
- 9 700 000 ₽
Планировки
В проекте
- Монолитные перекрытия
- Кирпич с вентзазором
- Гараж на два автомобиля
- Мастер-спальня 28 м²
Что входит в цену
Три комплектации. Разница не в качестве, а в объёме работ
Когда у соседнего подрядчика дешевле на миллион — почти всегда сравнивают «тёплый контур» с «под ключ». Ниже видно, что именно вы получаете за каждую сумму.
| Работы и материалы | Тёплый контур 34 900 ₽ за м² коробка с крышей и окнами, внутри — голые стены | Под ключ 46 800 ₽ за м² всё, кроме чистовой отделки: можно завозить плитку и обои | С отделкой 61 500 ₽ за м² заезжаете с мебелью, больше ничего делать не нужно |
|---|---|---|---|
| Фундамент тип подбирается по геологии участка | свайно-ростверковый или плита | свайно-ростверковый или плита | свайно-ростверковый или плита |
| Стены и перекрытия по технологии проекта | входит | входит | входит |
| Кровля металлочерепица или фальц | входит | входит | входит |
| Окна и входная дверь двухкамерный стеклопакет, профиль 70 мм | входит | входит | входит |
| Инженерия электрика, водоснабжение, канализация, отопление | не входит | входит | входит |
| Отделка | не входит | черновая: стяжка, штукатурка, шпаклёвка | чистовая: полы, плитка, двери, сантехника |
| Благоустройство отмостка, крыльцо, планировка участка | только отмостка | входит | входит |
Выберите комплектацию, чтобы посмотреть состав
Тёплый контур коробка с крышей и окнами, внутри — голые стены 34 900 ₽ за м²
- Фундамент свайно-ростверковый или плита
- Стены и перекрытия
- Кровля
- Окна и входная дверь
- Инженерия
- Отделка
- Благоустройство только отмостка
Под ключ всё, кроме чистовой отделки: можно завозить плитку и обои 46 800 ₽ за м²
- Фундамент свайно-ростверковый или плита
- Стены и перекрытия
- Кровля
- Окна и входная дверь
- Инженерия
- Отделка черновая: стяжка, штукатурка, шпаклёвка
- Благоустройство
С отделкой заезжаете с мебелью, больше ничего делать не нужно 61 500 ₽ за м²
- Фундамент свайно-ростверковый или плита
- Стены и перекрытия
- Кровля
- Окна и входная дверь
- Инженерия
- Отделка чистовая: полы, плитка, двери, сантехника
- Благоустройство
Цена за м² указана для дома 120–150 м². На домах меньше 100 м² стоимость метра выше на 8–14%: фундамент, котельная и узел ввода стоят одинаково независимо от площади.
Как идёт стройка
Пять этапов. Платёж привязан к каждому
Вы платите за то, что уже стоит на участке. Ни один этап не оплачивается вперёд полностью — деньги уходят по факту принятой работы.
Готовность дома 0%
17 недель от разметки до ключей
- 01
Фундамент
срок 3 недели платёж 20%Геология, разметка, свайно-ростверковый фундамент или плита. Бетон принимаем по паспорту, каждую партию фотографируем.
На руки Акт скрытых работ, паспорта на бетон, геодезическая исполнительная схема
- 02
Коробка и перекрытия
срок 5 недель платёж 25%Стены по технологии проекта, межэтажное перекрытие, лестничный проём. На этом этапе дом впервые виден с дороги.
На руки Акт на несущие конструкции, фотоотчёт по узлам
- 03
Кровля
срок 2 недели платёж 20%Стропильная система, обрешётка, гидро- и пароизоляция, кровельное покрытие, водосток. Дом закрыт от осадков.
На руки Акт на кровлю, гарантийный талон производителя покрытия
- 04
Фасад, окна, входная группа
срок 3 недели платёж 20%Монтаж окон и дверей, утепление и вентфасад, отливы, крыльцо. Дом становится тёплым контуром.
На руки Акт на тёплый контур, протокол тепловизионной съёмки
- 05
Инженерия и отделка
срок 4 недели платёж 15%Электрика, вода, канализация, отопление, черновая отделка. Пусконаладка котла и проверка всех систем под нагрузкой.
На руки Исполнительные схемы сетей, акт пусконаладки, ключи
Безопасность денег
Ваши деньги лежат в банке, а не у нас
Главный риск в этой нише — не переплатить, а остаться без дома и без денег. С 1 марта 2025 года действует 186-ФЗ: он распространил эскроу-счета на договоры подряда в ИЖС именно для того, чтобы деньги заказчика нельзя было потратить до сдачи дома.
-
Эскроу-счёт: деньги лежат в банке, а не у нас
Вы кладёте сумму на специальный счёт в банке. Мы не можем снять с него ни рубля, пока дом не будет достроен и принят. Если мы не выполним договор — банк вернёт вам деньги целиком. Такой порядок для договоров подряда в ИЖС ввёл 186-ФЗ с 1 марта 2025 года.
-
Фиксированная цена в договоре
Смета — приложение к договору, в ней перечислены материалы с марками и объёмы работ. Цена не пересматривается, даже если материалы подорожают: этот риск наш. Изменить сумму можно только вашим письменным решением — например, если вы сами захотите другую кровлю.
-
Оплата привязана к этапам
Пять платежей вместо одного. Каждый — после того, как этап принят и подписан акт. Ни один этап не оплачивается вперёд полностью, предоплата на материалы не превышает 10% от суммы этапа.
-
Без НДС — и это не серая схема
С 1 апреля 2025 года работы подрядчика по договору ИЖС с расчётами через эскроу освобождены от НДС. Это прямая норма закона, и она уже учтена в цене, которую вы видите в каталоге.
Как оплатить
Ипотека, маткапитал и рассрочка
Дом по договору подряда с аккредитованным подрядчиком банк кредитует так же, как квартиру. Считайте платёж прямо здесь.
Платёж в месяц —
- Сумма кредита
- —
- Переплата за весь срок
- —
- Рекомендуемый доход семьи
- —
Ставки проверены 26 июля 2026. Расчёт предварительный и не является офертой. Итоговые условия определяет банк.
Программы, по которым мы работаем
- Семейная ипотека 6%
семьям с ребёнком до 7 лет или с ребёнком-инвалидом. Программа продлена до 31 декабря 2030 года
взнос от 20% · до 6 000 000 ₽ · до 30 лет
- Сельская ипотека 3%
при строительстве в сельской местности и малых населённых пунктах. С 1 февраля 2026 второй супруг обязательно созаёмщик
взнос от 20% · до 6 000 000 ₽ · до 25 лет
- Базовая ипотека на ИЖС 17,9%
тем, кто не проходит по льготным программам. Ставка зависит от банка и вашей кредитной истории
взнос от 20% · до 30 лет
- Материнский капитал 963 243 ₽
идёт в первоначальный взнос или гасит часть кредита. Сумма — на второго ребёнка, если сертификат на первого не получали
можно совмещать с любой из программ выше
- Рассрочка от подрядчика 0%
на 12 месяцев, без банка и без процентов. Платежи привязаны к этапам стройки
первый взнос от 50% · оформляется допсоглашением к договору
Построено
Сданные дома, а не визуализации
Каждый объект можно съездить и посмотреть. Адрес и контакт заказчика дадим по запросу — со всеми, кто согласился.
-
Высокая Гора -
Столбище -
Усады -
Куюки -
Богородское -
Царёво
Кто строит
Люди и база
У фирмы-однодневки нет ни производства, ни людей, которых можно показать в лицо.
-
Директор Ведёт договорыПодписывает каждый договор лично и приезжает на приёмку тёплого контура.
-
Главный инженер проекта Конструктив и сметы18 лет в конструктиве, считает узлы и проверяет геологию до сметы.
-
Прораб Ведёт объектыОдин прораб ведёт максимум три объекта одновременно — иначе теряется контроль.
-
Менеджер по сметам Считает и объясняетСобирает смету за один рабочий день и объясняет каждую строку.
Производство и техника
- Цех домокомплектов
- Своя техника: манипулятор, бетононасос, вагончики
Отзывы
Заказчики и их дома
Ниже — те, кто разрешил показать себя и объект. Остальные отзывы на карточках 2ГИС и Яндекс.Карт, ссылки рядом.
-
«Кама», 138 м², Высокая ГораСнимали через месяц после заселения. Про сроки, про то, что вылезло по ходу, и про зимнюю эксплуатацию.
Март 2026 -
«Тойма», 112 м², СтолбищеБоялись, что смета поедет. Не поехала: заплатили ровно столько, сколько подписали в декабре. Единственное — сами доплатили за забор, его в договоре и не было.
Ноябрь 2025 -
Индивидуальный проект, 164 м², УсадыСдали с задержкой на две недели из-за дождей в сентябре. Предупредили заранее и показали график — вопросов не было.
Октябрь 2025 -
Отзывы за 2024–2026Все отзывы видны на карточке компании — их нельзя удалить или отредактировать.
Обновляется
Вопросы
То, что спрашивают на первом звонке
Смета вырастет по ходу стройки?
Нет. Цена фиксируется в договоре вместе со сметой, где перечислены марки материалов и объёмы работ. Подорожание материалов — наш риск, он уже заложен в цену. Сумма может измениться только если вы сами письменно попросите заменить материал или добавить работы.
Что будет, если сорвёте срок?
В договоре прописана неустойка за каждый день просрочки. Отдельно оговорены случаи, когда срок сдвигается без штрафа: аномальная погода, ваши изменения в проекте, задержка подключения сетей. Все такие сдвиги оформляются допсоглашением с новой датой, а не устно.
Можно строить из своих материалов?
Да, но только по позициям, которые не влияют на конструктив: кровельное покрытие, окна, отделка. Фундамент, стены и перекрытия делаем из своих — иначе не сможем дать гарантию на конструкцию. Ваши материалы вычитаем из сметы по нашей закупочной цене.
Зимой строите?
Да, кроме монолитных работ при температуре ниже −15 °C. Фундамент под зиму заливаем до конца ноября, дальше идут коробка и кровля — им мороз не мешает. Зимняя стройка выгоднее: подрядчики и материалы дешевле, а к весне дом уже под крышей.
Нужен свой проект или у вас есть готовые?
Готовых девять, и каждый дорабатывается под ваш участок и семью бесплатно: сдвинуть перегородки, поменять окна местами, добавить санузел. Если нужен полностью свой дом — проектируем с нуля, это 3–4 недели и отдельная строка в смете.
На участке нет коммуникаций. Что делать?
Считаем это отдельно, до основного договора: скважина или колодец, септик, ввод электричества, газ. Стоимость зависит от глубины скважины и расстояния до сетей — обычно 350–700 тысяч. Работаем и без газа: делаем электрокотёл с возможностью перевести на газ позже.
Как дом оформляется в собственность?
После сдачи готовим технический план у кадастрового инженера и подаём уведомление об окончании строительства в администрацию. Дальше Росреестр регистрирует право. Обычно 3–6 недель, вы участвуете только на этапе подписи. Услуга входит в договор.
Можно приехать на действующую стройку?
Можно и нужно. Раз в неделю у нас день открытых объектов: показываем два-три дома в разной стадии — от фундамента до сдачи. Там же видно, как выглядят узлы, которые потом закроются отделкой.
Расчёт
Смета за 5 шагов
Ответьте на несколько вопросов — пришлём расчёт с разбивкой по работам и материалам. Без звонка, если сами не попросите.
- Расчёт с разбивкой по работам и материалам
- Ответ в течение рабочего дня
- Без звонка, если сами не попросите
+7 000 000-00-00
Пн–Сб 9:00–19:00, Вс — по договорённости